银海区云南路沿线的晋海御园，近期又有一套大平层法拍房源进入二拍环节。北海市中级人民法院发布的拍卖公告显示，本次处置的标的位于晋海御园2幢2单元601号，建筑面积139.38平方米，为四房两卫的顶楼复式结构，将以现状进行第二次公开拍卖。

从起拍价格看，这套复式房源二拍起拍价定为21.48万元，而法院的定向询价结果为38.33万元，起拍价约为询价价的5.6折，折价幅度可观。竞买人需缴纳保证金4.2万元，每次加价幅度为2100元。

拍卖竞价时间安排在2026年11月19日10时至次日10时，在淘宝网司法拍卖平台进行。案件源于申请执行人中国农业银行股份有限公司北海分行与被执行人的金融借款合同纠纷，执行依据为（2026）桂0502执恢329号裁定书。

法院在公告中特别说明了标的现状：房屋为现状拍卖，不含家电家具，目前已被腾退，但物业等欠费情况不详，买受人需自行向相关部门咨询。房屋面积为登记面积，未经实际测量，可能存在误差，最终以现场看样为准。法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证，提醒意向竞买人务必实地看样。

值得一提的是，北海已落地法拍房住房公积金贷款业务，该标的可适用公积金贷款与拍卖按揭贷款，对资金有限的购房者是一项利好。不过司法拍卖整体仍属"现状交付、责任自负"，竞买前应充分核实权属、欠费与过户风险，理性出价。

（综合来源：北海市中级人民法院）