北海司法拍卖市场又迎来一套住宅标的。北海市海城区人民法院近日在淘宝司法拍卖平台发布拍卖公告，对位于上海路南39号园辉新都2幢2单元3403号的一处住宅房屋进行第一次公开拍卖，建筑面积107.37平方米，起拍价27万元，将于12月5日10时至12月6日10时竞价。

据公告（案号：（2026）桂0502执3917号），该标的权证号为桂（2022）北海市不动产权第0061226号，规划用途为住宅。本次一拍起拍价27万元，而房屋的定向询价为382763元，起拍价约为询价价的七折，折价空间较为明显，对预算有限、看重现房即买即住的购房群体有一定吸引力。

保证金方面，参与竞买需缴纳5万元，加价幅度为每次2700元。法院说明，该房屋目前处于空置状态，拍卖成交之前的物业费由被执行人承担，成交之日起由买受人承担；标的未确认是否缴纳公共维修基金，如未缴纳则由买受人自行承担，具体可咨询相关部门。

园辉新都地处北海大道一带，属主城区成熟生活圈，周边配套相对齐全。不到30万元的起拍总价，使这套百平方米出头的住宅成为本轮北海法拍中门槛较低的选择之一，适合刚需和"候鸟"群体关注。

需要提醒的是，司法拍卖房产通常价格低于同地段二手房，但涉及腾退、税费、欠费及过户等政策细节较多。法院已委托广西物资拍卖有限责任公司在拍卖期间提供咨询及组织看样，统一看样时间定于11月3日。意向买家应在开拍前完成报名、缴纳保证金并实地看样，充分知晓房屋现状及瑕疵后再行举牌，理性出价。

（综合来源：北海市海城区人民法院）