继一拍之后，北海大山花园一处住宅将再度上拍。北海市海城区人民法院发布第二次拍卖公告，对位于新世纪大道北侧、上海路西侧大山花园1幢502号的不动产进行公开拍卖，建筑面积99.57平方米，二拍起拍价18万元，竞价时间为11月21日10时至11月22日10时。

据公告（案号：（2026）桂0502执3226号之一），该标的为住宅房屋，二拍起拍价18万元，定向询价318624元，起拍价约为询价价的5.6折，较此前一拍进一步下探，折价力度明显。参与竞买需缴纳保证金3.5万元，加价幅度为每次1000元。

大山花园位于北海大道与新世纪大道交会区域，属海城区成熟居住板块，生活配套较为完善。不到20万元的起拍总价，使这套近100平方米的住宅成为当前北海法拍市场中门槛极低的上车选项之一，对资金有限、看重现房即买即住的购房者颇具吸引力。

法院提示，该房屋按实物现状拍卖，本院不承担拍卖标的瑕疵保证；拍卖成交之前的物业费由被执行人承担，成交之日起由买受人承担，具体实时欠费需竞买人自行向物业了解。法院已委托广西物资拍卖有限责任公司在拍卖期间提供咨询及组织看样，看样须提前至少24小时电话预约。

司法拍卖房产价格虽低，但往往伴随腾退、税费、欠费及过户等政策细节。意向买家应登录司法拍卖平台详细查阅法院公开资料，充分了解竞买资格、尾款支付及交割方式，并实地看样、核实权属与欠费后再行举牌，避免盲目追低价而忽略隐性风险。

（综合来源：北海市海城区人民法院）