在北海西南大道主干道旁，一栋22层、早已封顶的商业酒店大楼，前后挂拍十次，最终以1400万元被一位个人买家拿下。这栋楼最初的起拍价高达4903.6万元，第四次降到2884.9万元仍无人问津，第六次单价跌破1013元/平方米依然流拍，直到第十次才等来接盘者，成交价不到首次挂牌的三分之一。

这栋楼属于北海东盟国际商贸城项目。该项目占地约146亩，规划大型商贸城、东盟十国风情街、家居建材广场、精品公寓、高级酒店与4A写字楼，建筑虽全部封顶，但1号楼烂尾多年，其余部分也停工的停工、改用的改用。拍卖页面直言，那栋楼周边"缺乏人气，四周都是私人自建房"。

与这栋"难产"的商业楼几公里之外，一条351米长、20米宽的小路却在2026年秋天率先动工。这条路名为和康路，实为银海区城镇老旧小区配套基础设施改造项目，位置在大山花园门前，建设内容涵盖道路、排水、电气、交通与绿化，首要服务北侧的大山花园和海盛家园两个既有小区。

银海区自2020年起推进老旧小区改造，到2025年已将辖区内2005年底前建成的30个符合条件小区全部改造完毕，涉及4861户。相较之下，一旁占地约84亩、预计总投资9.2亿元的海湾商业综合体，一期28亩虽在2025年9月被标注为"主体施工"，但本地观察者反映"开挖了地基就没见新进展"。

一条351米的支路通车，改变的是两个小区门口的出行便利；而84亩商业地块能否真正激活，需要的是愿意停下消费的人群。北海商业地产的冷暖，在"一路一楼"的对照中显露无遗。

（综合来源：腾讯新闻）