楼市"银十"收官，房企座次随之揭晓。克而瑞地产研究11月6日发布的权益榜显示，2026年1至10月，TOP100房企权益销售总额达到17941.6亿元，同比下降11.1%，降幅较前三季度收窄0.3个百分点；10月单月权益销售额1841.4亿元，同比下降8.3%，环比基本走平，连续两个月维持在1840亿元量级，传统旺季并未出现明显放量。

总量仍在低位，结构却更值得关注。在TOP100全样本中，央企销售金额占比50.2%、地方国企23.8%，两者合计约74%；民营房企占比降至19.6%。头部阵营的格局尤为鲜明——前10名中已无民营房企，前20名里也仅有滨江集团、碧桂园、邦泰集团三家民企。

按两年均在榜的78家可比企业计算，央企销售金额占比从47.9%升至53.8%，金额同比仅下降1.9%；民营房企占比则从21.7%降至18.6%，金额同比下降24.9%。78家可比企业中，仅有21家实现同比正增长，正增长家数占比26.9%。其中央企正增长面达到42.9%，为四类主体中最高，且无一落入深度下跌区间。

增长的集中度同样明显。销售金额增幅TOP10企业里，央国企占据7席，十家企业合计增量429.5亿元，其中国资贡献81.0%，中建工程局系三家更是包揽了48.0%的增量。头部三强全部由央企把持：中海地产1829.3亿元居首，保利发展1568.0亿元次之，华润置地1251.5亿元列第三。

门槛的分化透露出另一重信号。TOP3门槛1251.5亿元，同比增长8.6%；而TOP10门槛却由504.1亿元降至372.5亿元，同比下降26.1%，本年第十名为万科。业内人士提醒，降幅收窄并不等于全面回暖，中腰部房企仍在批量退出，新房供应的集中度料将进一步提升。

（综合来源：克而瑞地产研究、新浪财经）