时至年末，楼市进入政策兑现与市场分化的关键观察期。机构最新一期楼市研判（第100期）从政策、住宅、土地、企业四个维度，勾勒出11月前后的市场全景。

政策层面，中央围绕促消费、扩投资、城市更新和生育支持作出部署，提出扩大财政金融协同促内需、研究动用地方债务结存限额等增量工具，并推动老旧街区厂区功能转换与可持续运营，优化面向家庭的财税、社保、住房支持。地方端销售制度改革全面铺开，已有十余城跟进，购房补贴、以旧换新与公积金提取同步扩围，城市更新规划与立法密集出台。

住宅市场则呈现"新房不及预期、二手韧性凸显"的格局。2026年10月，监测的40城商品住宅销售面积919万平方米，环比下降11.4%、同比下降15.4%；二手房表现更稳，17城二手住宅成交831.9万平方米，同比增长13.8%、环比仅小幅回落0.8%。房价信号同步转暖：9月70城新建商品住宅17城环比上涨，较8月增加2个；二手住宅9城环比上涨，较8月增加6个。

土地市场呈现"供应缩量、国企托底、点状高热"。10月监测城市住宅用地推出规划建筑面积4512.4万平方米，同比增3.3%、环比降73.1%；成交总建筑面积11521万平方米，同比大增319.7%、环比增194.4%。一线城市平均溢价率17.1%，广州黄埔科学城地块溢价率达26.61%；核心二线、普通二线、三四线溢价率分别为0.9%、3.5%和1.2%，热度分层明显。

企业表现上，华润置地居权益拿地金额榜首。10月百强房企单月权益拿地金额1569.10亿元，环比增21.4%、同比增41.6%；1—10月累计6360.68亿元，同比降幅收窄4个百分点。传统"银十"冲业绩意愿强烈，超六成典型房企单月销售额环比增长，保利发展、中海地产、招商蛇口、建发房产、越秀地产等均在列。

综合来看，年末楼市底层逻辑清晰：政策兜底守住交付底线，金融减负降低置业成本，企业竞争转向产品品质。对刚需而言，首套贴息红利窗口仍在；对置换群体，用好个税退税、优先看实景现房，是当下更稳妥的选择。

（综合来源：腾讯新闻）