合浦县城中心一套大户型法拍房，以接近"腰斩"的单价成交。11月8日，合浦廉州镇爱卫东街3号鼎富阁B幢706号迎来第三次拍卖，建筑面积176.76平方米，最终以33.6万元的底价落槌，折算单价仅1901元/平方米，且全场只有一人报名，直接以起拍价成交。

这一价格有多低？同属美人鱼商圈的鼎富阁，周边二手房挂牌均价约3700元/平方米，合浦城区整体挂牌均价也在4270元/平方米左右。换句话说，这套房的成交价还不到商圈参考价的一半。

不过低价的另一面是流动性稀缺。整场拍卖无人竞价，既反映出合浦法拍市场的筛选机制——买家对"未腾空"标的顾虑重重，也说明大户型、高总价的法拍房在当地并不好出手。公告显示，该房屋目前仍有人居住，尚未腾空，买家竞得后还需自行处理交付问题，腾退周期可能从一两个月到半年以上不等。

鼎富阁是美人鱼商圈较早的电梯盘，一至三层为商场，四至十六层为公寓，176至184平方米的五房户型便分布其间。对预算有限、又想在主城核心地段置业的购房者而言，这类低价法拍房提供了一个"捡漏"机会，但隐性成本与时间风险同样不可忽视。

（综合来源：腾讯新闻）