克而瑞研究中心最新政策周报显示，2026年第44周（11月2日至8日），房地产政策延续"中央定调、地方落细则"的节奏。其中，商品住房销售制度改革细则沿"新老划断、封顶预售"框架持续扩围，随着重庆（11月6日）落地，叠加本周新增的荆门、海南，"8·28"新政落地城市已由20个增至23个。

海南出台全国首个省域现房销售细则，以两个时间节点切出"三段式"衔接：2026年8月28日后新出让土地继续实行现房销售；2020年3月8日至2026年8月28日期间出让土地按原政策执行；2020年3月8日前出让土地可继续预售并鼓励现房。配套上要求开发企业以自有资金购地，地价首付50%、余款最长两年缴清且不计利息，并允许按最小单元分批竣工验收备案，把制度切换成本压到最低。

重庆则将预售门槛抬至"单体建筑封顶"硬线，并对在途项目给出"经区县政府评估、2027年底前按原政策"的过渡；荆门对新出让地块直接采用"原则上实行现房销售"，未设过渡窗口，执行刚性更强。三城路径分化，折射出不同能级城市在防风险与稳土地财政间的权衡。

公积金改革同步进入"养房"阶段。武汉修订提取办法，新增装修（1500元/平方米、上限18万元）、物业费（年6000元）、城市更新改造三类提取，将于11月20日施行；住建部披露新修订《住房公积金管理条例》施行满月数据，截至10月20日全国装修提取137亿元、物业费提取28亿元，账户功能正从"购房杠杆"转向"住房维护"。

土地端亦传来总量信号：国家发改委等五部门印发《实施全面节约战略行动方案》，明确"十五五"期间新增建设用地规模控制在2600万亩以内，探索按规划期管控、统筹存量与增量综合供地，存量盘活将成为房地产供地主战场。综合来看，政策重心已由需求端刺激转向制度框架的落地与检验。

（综合来源：中房网、克而瑞研究中心）