11月11日，中财网发布市场观察指出，在政策持续托底与二手房成交回暖的双重作用下，房地产板块初现止跌信号，但复苏基础仍待巩固。

从资本市场表现看，上周房地产板块整体上涨2.51%，跑赢沪深300指数0.78个百分点；不过把时间拉长到年内，板块仍累计下跌20.38%，落后大盘近8个百分点，估值处于历史低位。分析认为，"政策见效预期"正成为当下股价的核心催化因素。

成交端则呈现明显分化。新房方面，上周成交面积同比下滑9%、环比大幅回落28%，库存压力尚未缓解，尤其是二线城市存销比高达189，去化仍是硬仗。与之相对，二手房市场出现结构性回暖：监测的7个城市二手房成交面积同比增长19.56%，且累计同比已由负转正，改善型需求释放的信号愈发清晰。

政策面正在密集加码。近期机构研报提到，财政部已推出首套房贷款贴息，北京、上海、广州等核心城市加速落地商品房销售新政，多地同步优化公积金政策，政策工具箱持续扩容。研报判断，本轮调控重心已从"保交楼"转向"稳需求"，对修复销售信心更具实效。

展望后市，三季报虽整体承压，但销售靠前、土储优质、财务稳健的房企更易率先承接政策传导；二手房活跃度提升，也有望带动改善链条复苏。不过机构同时提醒，新房库存与城市间分化仍是短期约束，楼市真正企稳仍需时间验证。

（综合来源：中财网）