商品房现房销售改革正在全国加速铺开。10月24日，苏州多部门联合发文落实今年8月28日出台的《关于完善商品住房销售制度的通知》；仅仅两天后的10月26日，成都也出台实施意见。至此，全国已有13个城市落地现房销售政策细则，覆盖4个一线城市、8个二线城市和1个三四线城市。

这一轮改革的起点是8月28日多部门联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确各地要有力有序推行商品住房现房销售。9月24日，北京率先落地，上海、广州随即跟进，深圳于10月15日跟进；9月30日武汉发布细则，成为首个落地现售的二线城市。国庆假期后，天津、杭州、宁波陆续跟进。进入10月下旬，十堰、温州、苏州、合肥、成都先后发文，城市阵容迅速扩容，其中十堰是首个落地现房销售的三四线城市。

从已出台细则的13城来看，政策方向高度一致：以2026年8月28日为节点，新出让土地的商品住房项目普遍被要求"优先选择现房销售"；实行预售的，单体建筑须完成主体结构封顶。与此同时，各地在土地款延期缴纳、分期开发、优化审批、融资支持等方面的配套措施明显增多，为行业平稳过渡留出空间。

在封顶标准的认定上，各城尺度不一，苏州最为严格。成都则重点为存量项目和历史遗留项目设置过渡期政策，在守住交付底线的前提下保障市场供需稳定。分析人士指出，推进现房销售的政策底线并未松动，但各地更加关注新规则与实际经营条件的衔接，并做好过渡安排，这为后续更多城市落地提供了路径参考。

对购房者而言，"所见即所得"的现房销售意味着交付风险被系统性压低；对开发商而言，资金占用周期拉长、现金流承压，行业洗牌或进一步加速。随着更多城市加入，现房销售正从政策倡导走向市场常态。