深圳楼市最近出现一组耐人寻味的"拧巴"信号：一边是二手房在售量逼近5.8万套、创下历史新高，另一边却是成交量持续冲高。买卖双方正用完全相反的动作，为同一个市场投票。

来自深圳市住房和建设局的每日成交公示显示，10月24日深圳新房成交83套（其中住宅63套），二手房成交220套（住宅174套），单日二手网签220套被业内视为年内峰值。把单日数据放回周度看，深房中协第42周（10月13日至19日）二手房录得1572套，环比前一周增长33.4%，为近5周最高；再往前一周录得1178套，环比涨幅达82.1%。10月1日至18日，深圳二手房累计录得2825套，同比去年增长2%，为今年以来单月累计同比首次转正。

成交在放量，挂牌也在堆高。深房中协监测显示，当前深圳二手房在售量已接近5.8万套，创历史新高，部分房源议价率超过10%。不过价格端的积极信号同样出现：乐有家数据显示，8月深圳二手房议价率已从7月的9.12%收窄至8.91%，带看到成交转化率升至4.51%的年内新高，说明买家决策正在变快。

政策面是这轮回暖的底色。10月15日，深圳落地《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（深建文〔2026〕131号），将预售门槛抬至主体封顶、把现房销售推到前台、并将个人房贷放款节点后移至竣工备案之后，把交付风险从购房者转移到开发商和银行。与此同时，10月1日起实施的居民房贷贴息政策满月，首套120平方米以内、总价150万元以内的住房可享年化1个百分点、最长5年的贴息，单户上限100万元，以100万元贷款测算五年最多可省近5万元，国庆期间深圳新房认购同比增长78.5%。

供给端，深圳四季度计划有27个项目、约6251套房源入市，其中住宅5880套，南山、宝安为供应主力。业内判断：政策底已经坐实，市场底仍在磨——对刚需是窗口期，对投资客则不宜期待短期普涨。