银滩西区大盘大都金沙湾一套住宅近日进入司法变卖程序。北海市海城区人民法院发布变卖公告，对位于银海区金海岸大道66号大都金沙湾17幢0404号房屋公开变卖，标的为79.98平方米住宅，变卖期为60天。

根据公告，该房屋不动产权证号为桂（2024）北海市不动产权第0001552号，起拍价17.76万元，房屋定向询价31.66万元，保证金3.55万元，增价幅度1776元。与一拍、二拍不同，司法变卖要求竞买人先报名缴纳等同于变卖价全款金额的预缴款，才能取得参与资格，一旦有人出价即进入24小时竞价倒计时。

从价格看，这套79.98平方米房源起拍单价约2220元/平方米，而定向询价单价约3958元/平方米，起拍价较评估价折让约四成。对比安居客等平台显示的大都金沙湾在售新房参考价4500元/平方米，法拍渠道的价格落差较为明显。

大都金沙湾总建面约105万平方米，规划超7000户，是银滩西区体量较大的海景住区之一。此次变卖房源为住宅性质，公告提示拍卖成交前的物业欠费由被执行人承担，成交后由买受人承担，竞买人需自行向物业核实实时欠费。

法院提示，变卖标的以现状为准，有意者应在变卖开始前预约看样，充分了解房屋占用、租赁及税费情况，理性参拍。

（综合来源：公拍网）