作为最早进入北海的全国性房企之一，碧桂园在北海布局的两个大盘——北纬21°与北海阳光，近期在二手房平台上交出了截然不同的"成绩单"，也折射出银滩西区与城市拓展区两类板块的不同热度。

贝壳找房数据显示，碧桂园北纬21°建成于2008年，小区规模庞大，共74栋、4930户，参考成交均价约6441元/平方米，目前在售房源多达337套。凭借银滩西区海景资源与成熟配套，该盘一直是北海二手挂牌量最大的社区之一，买方可选空间充足。

另一侧的碧桂园北海阳光则更显"走量"。平台数据显示，这个2014年建成、共27栋5348户的大盘，上月成交高达304套，参考成交均价约4520元/平方米，在售房源数量同样可观。单月三百余套的成交量，在北海二手房市场可谓名列前茅，显示出中低价位刚改盘强劲的流动性。

两盘一高一低的价格差，背后是地段与产品定位的差别：北纬21°依托银滩西区海景，均价站上六千四；北海阳光位于城市拓展板块，以四千五左右的亲民价格主打刚需，靠"以价换量"维持高周转。对购房者而言，预算与通勤半径决定了选择方向。

需要提醒的是，大体量社区虽然配套成熟、房源充足，但也意味着未来二手房挂牌竞争激烈、价格上行弹性有限。自住可考虑，投资则需更谨慎地测算持有与出手周期。

（综合来源：贝壳找房、链家）