克而瑞地产研究最新周报显示，2026年第42周（10月19日至25日），35个重点城市新建商品住宅成交面积为214.2万平方米，环比减少5%、同比减少18%，不过仍较年内周均水平高出10%。机构分析，前期集中释放的需求基本消化完毕，环比"回补脉冲"自然消退，但系列利好政策对成交量形成阶段性托底，使市场稳定在年内均线上方，"银十"出现一定修复。

分能级看，各线城市表现分化明显。一线城市环比减少8%、同比减少11%，较年内周均多4%；二线城市环比持平、同比减少25%，较年内周均多8%；三四线城市环比减少12%、同比减少4%，较年内周均多20%。具体城市中，有四成以上环比上涨，其中北京、济南、南京、佛山等同环比及与周均比全面增长；成交规模上，6座城市在10万平方米以上，成都为样本城市最高。

开盘端则显露出房企的谨慎。本周26个重点城市共37个项目推出3512套房源，剔除续销项目后，可比口径2379套当天认购1138套，平均去化率约47%，较上周下降8个百分点，且仅有6个首开项目，房企推货以去库存、续销为主。上海本周推出12个项目、合计1560套，为样本中供应最高，但内部分化显著：宝业·虹桥国展里加推当日全部售罄，而安澜上海、尚园等去化率仅在15%至17%之间。

热销城市依然靠核心资源与合理总价支撑。郑州、武汉、深圳表现突出，郑州两个刚改项目定位精准、去化亮眼，武汉、深圳的顶级改善盘去化超过90%，说明有效供给稀缺时，优质资产仍能快速去化。相比之下，石家庄、济南、常州以加推为主，新增需求不足、客户观望情绪重，去化低迷。

整体来看，本周市场持续分化：改善盘表现更好，远郊、大户型、总价高的项目去化承压；首开项目依托前期蓄客、价格优惠及优质楼栋货源，表现优于加推项目。

（综合来源：新浪财经、克而瑞地产研究）