10月27日，北京市规划和自然资源委员会网站公布了2026年第十三轮拟供应商品住宅用地清单，本轮共涉及4宗地块，分别位于通州区和大兴区，土地总面积约28公顷，规划建筑规模约44万平方米，计划于近期陆续推向市场。

从区域分布看，通州区和大兴区各占2宗，延续了北京今年以来"向城市副中心和新城倾斜"的供地思路。本轮清单明确围绕轨道站点、特别是轨道微中心周边配套成熟区域进行选址，重点聚焦城市副中心以及大兴新城的优质地块，意在把新增住宅供给落在通勤便利、配套完善的热点板块。

所谓轨道微中心，是指在轨道交通站点周边800米至1000米范围内，通过高强度、复合化的土地开发，形成居住、商业、办公等功能高度混合的城市节点。北京近年来把商品住宅用地与轨道微中心绑定供应，既能够有效疏解核心城区人口压力，也能让购房者在入住之初就享受到成熟的交通与生活配套，降低后续通勤成本。

据了解，这已是北京今年发布的第十三轮拟供宅地清单。年初以来，北京保持较为稳定的住宅用地供应节奏，每轮清单体量适中、区位清晰，给开发企业和购房家庭提供了可预期的土地市场信号。在当前全国房地产市场深度调整的背景下，核心城市通过有序供地来稳定新房供给、托底市场预期，已成为多地共同的选择。

分析人士指出，城市副中心和大兴新城是北京承接中心城区功能疏解、吸纳新增城镇人口的主要载体。围绕轨道微中心集中供地，既能满足改善型家庭的置业需求，也有助于职住平衡，避免形成新的"睡城"。随着这批地块进入交易程序，预计将为北京明年上半年的新房市场补充一批区位优势明显的改善型产品。

对于关注全国土地市场走势的购房者和业内而言，北京此轮供地再次释放出"好地段、小批量、稳节奏"的信号。在房企拿地更趋审慎的当下，配套成熟、去化确定性高的轨道周边地块，仍是头部房企布局的优先选项。

（综合来源：财联社）