国家统计局9月70城房价数据发布后，北京的表现格外引人关注：一线城市新房价格环比上涨0.1%，上海、广州、深圳分别涨0.2%、0.2%、0.3%，唯独北京下降0.2%；同比来看，北京新房价格下降2.7%，是一线城市中降幅最大、环比唯一下行的城市。

与价格下行形成反差的是成交放量。北京住建委网签显示，9月新建商品住宅网签4675套，环比8月增长约五成；二手住宅网签15756套，环比增长13.7%，1至9月二手住宅累计网签13.7万套，为2022年以来同期最高。

价格"掉队"的背后是结构性因素。8月28日国家提高预售门槛后，北京9月24日率先落地细则，在途项目被鼓励加快取证，9月前20天新房上市4890套，超过此前任何全月，近郊刚改产品占大头，直接拉低了价格指数中位数。

与此同时，远郊板块库存高、去化慢，开发商以6.5折至8折特价房、工抵房清盘；石景山、通州去化周期约13至19.5个月，平谷、密云等远郊更是长达65至95个月。中银证券监测显示，北京新房库存28万套，仍是一线城市中规模最大。

机构普遍认为，北京房价承压更多源于政策传导节奏与区域分化，而非系统性转向。链家研究院院长高原指出，政策利好传导至价格通常需70至100天，本轮激发作用或在四季度末至明年一季度更完整显现。

（综合来源：中房报）