10月26日，成都市住房和城乡建设局等三部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，对新建商品住房的预售与现售规则作出系统安排，成都由此成为又一个明确推进现房销售的重点城市。

《实施意见》以今年8月28日为时间节点划分执行口径。该日期（含）前已取得建设工程规划许可证的项目，预售条件与资金监管仍按原政策执行；此后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的单体建筑须完成主体结构封顶，封顶标准明确为预售楼栋顶层顶板浇筑完成。

对于8月28日后新公告出让的土地，成都明确"有序推行现房销售"。实行现房销售的项目须在土地出让公告中向社会公开相关信息；公告未明确销售方式的，由开发企业结合市场自主确定。现售项目在取得施工许可证后，可与购房人签订定金合同，收取的定金不超过房屋总价5%。

在土地资金端，新规要求房企以自有资金购地。8月28日后公告出让的住宅用地，出让价款可分期缴纳，首付款在合同签订后30个自然日内缴清，比例不低于全部价款的50%，余款两年内结清且不计息。

金融监管同步跟进。成都落实房地产项目主办银行制，单个项目对应一家主办银行，对资金实行封闭管理，开发贷款按建设进度分批受托支付，全部用于项目建设，以匹配现售与预售的不同周期。

业内人士指出，成都细则在抬高交付门槛、缓释烂尾风险的同时，也给房企周转留出缓冲，是当前"现房销售制"改革在重点城市的又一落地样本，对市场预期修复具有示范意义。

（综合来源：中房网）