北海市银海区人民法院将拍卖一处位于海城区的二手房源。公告显示，坐落于海城区云南路40号137盛泰晴海居3幢304号的不动产，将于11月22日10时至11月23日10时进行第一次拍卖，起拍价28.31万元。

据法院公告，该标的权证号为北房权证（2007）字第00104413号，定向询价与起拍价一致，均为28.31万元，保证金5.6万元，增价幅度1000元。需要特别提醒的是，该房屋目前尚未腾空，且本次拍卖不包含室内家具家电，竞买人须充分考虑清场与交付周期带来的不确定性。

盛泰晴海居位于海城区云南路一带，属于北海老城核心居住片区，生活氛围成熟、出行便利。该房源房龄较长（2007年办证），起拍价与询价持平，意味着法院已按客观询价确定起拍，未再下浮，竞买人需结合实地看样审慎评估。

法院明确，标的按现状拍卖，过户手续及税费由买受人自行向规划、不动产登记、税务等部门咨询办理，公告载明的面积等可能与登记簿存在出入，以实物现状交付为准。竞买人应在开拍前实地看样，未看样视为确认接受现状。

（综合来源：北海市银海区人民法院）