合浦县人民法院近日发布司法拍卖公告，坐落于合浦县廉州镇公园路10号的一处不动产将于11月底在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖，起拍价定在309.45万元。

据公告（案号：(2026)桂0521执恢1068号），这次拍卖的标的物为合浦县廉州镇公园路10号不动产，国有土地使用证号合国用(2009)第16340号，房屋所有权证号合房权证合浦字第000283号，建筑面积713.08平方米，拍卖不包含室内家具家电。

竞价时间安排在2026年11月27日10时起至11月28日10时止，采取增价拍卖方式。起拍价与定向询价一致，均为3094510.49元，参与竞买需缴纳保证金60万元，增价幅度为1.5万元每次。

公告也提示了标的已知瑕疵：该不动产一层门面目前出租给他人使用，租期为三年，自2025年11月11日起至2028年12月30日止，年租金7.2万元。竞买人需自行承担过户能否办理等政策与规划变更风险。

今年以来，北海法拍市场持续保持热度，海景、小面积、低总价组合往往能引来多轮出价。与此同时，北海3月推出的法拍房公积金"带封过户+带封抵押"政策已在8月迎来首单落地，从竞拍成交到解封拿证全流程仅用8个工作日，把不少标的的门槛从"一次性掏全款"降到"首付两成+按月供"，为本地刚需和改善群体打开了新通道。

业内提醒，法拍房不是普通二手房，参拍前应翻查竞买公告原件，确认土地性质为出让还是划拨，到不动产登记中心核查产权、抵押与查封链条，并查清物业水电欠费，按"成交价+重装预算+出让金（如需）+税费"核算真实到手价，切忌在延时里冲动应价。

（综合来源：合浦县人民法院）