在北海海城区北部新开发板块，曲江新鸥鹏教育城以"教育城"定位和2022年建成的崭新房龄，成为近年二手房市场的新晋关注对象。贝壳找房数据显示，该小区参考成交均价约5386元/平方米，上月成交38套，目前仍有37套在售，供需两端都保持活跃。

曲江新鸥鹏教育城由广西曲江新鸥鹏文化教育产业有限公司开发，2022年建成，共8栋楼、2036户，属于区域内规模较大的新小区。依托"教育城"规划，社区自身配建有少年、中年、老年三大公园及自带商圈，居住氛围正在快速成熟。

交通方面，小区附近有13路、15路、19路、21路、105路等多条公交经停，往返市区与周边板块较为方便。教育配套是其突出亮点，周边分布有北海市海城区向海实验小学、海城区第二小学（南珠校区）等，对有子女就学需求的家庭具备一定吸引力；医疗方面则有北海市中医医院（新院区）覆盖日常就医。

从在售与成交房源看，曲江新鸥鹏教育城以中小户型为主，契合首套刚需和旅居投资需求。例如一套64.53平方米两室两厅，总价41万元，单价约6478元/平方米；一套43.01平方米一室一厅，总价28万元，单价约6511元/平方米；还有58平方米一室一厅，总价25万至33万元不等，多为开发商标准精装修、明厨明卫、大阳台的现房。

综合来看，曲江新鸥鹏教育城以"新房龄+教育配套+低总价"的组合，在北海北部板块具备较强竞争力。对于预算有限、又希望买入次新房和关注学区的购房者，该小区值得纳入对比清单，重点留意房源的装修标准、楼层与产权状况。

（综合来源：贝壳找房）