北海土地市场在10月最后一天挂出新单。市自然资源局10月31日发布国有土地使用权挂牌出让公告（北自然资布〔2026〕159号），经市政府批准，以挂牌方式出让一宗普通商品住房用地，宗地面积12299.39平方米，起始价4930万元，出让年限70年。

这宗编号ZX-20-01-09（不动产单元号450503003014GB02323）的地块，位置在杭州路以北、沙江路以东，规划用途为二类普通商品住房用地。从规划指标看，容积率控制在1.0至1.2之间，建筑密度不超过30%，绿地率不低于30%，建筑限高30米。低容积率叠加限高要求，意味着未来产品大概率指向多层、小高层一类的低密度住宅，而非高密度高层开发。

按起始价与规划建筑面积粗略折算，若按容积率上限1.2计算，该地块起始楼面价约3340元/平方米；若按容积率下限1.0计算，则接近4000元/平方米。这一价格水平放在当前北海土地市场，属于"低总价、小体量"的试水型地块——总价不到5000万元，对中小房企的资金门槛相对友好。

出让条件方面，竞买保证金为2465万元，约为起始价的一半；竞价加价幅度为10万元。挂牌报价窗口从11月20日零时开启，至11月30日10时截止，整个挂牌周期为10天。

值得留意的是，这宗地的入市节点刚好落在北海楼市一轮政策窗口期内。市本级600万元购房补贴自10月19日启动、执行至12月31日，可与自治区级补贴叠加；国家层面的房贷贴息也在同步落地。补贴带来的成交回暖能否传导到土地端，11月底这场挂牌会给出一个观察样本。

从全年供地节奏看，北海今年宅地出让整体保持"小批量、控规模"的思路，此次单宗1.2万余平方米的体量，也延续了这一取向。对有意补仓的房企而言，低容积率、临杭州路与沙江路的区位，加上不高的总价门槛，是这宗地最直接的两个卖点；而30米限高带来的产品设计约束，则需要在下沉市场去化能力上做更细的测算。

（综合来源：北海市自然资源局、观点网）