北海土地市场近日迎来年内少见的低密度住宅用地组合出让。9月29日发布的北海第十九期国有建设用地公告，一次性推出两宗二类城镇住宅用地，合计46.26亩，起始总价1.1862亿元，网上挂牌时间为10月20日至10月29日10时。

城东地块位于北星路以东、孝感路以南，面积15081.33平方米（约22.62亩），起始价5541万元。该地块容积率大于1.0且不超过1.2，建筑密度不超过30%，绿地率不低于30%，限高20米。按容积率1.2顶格测算，总建面约1.81万平方米，起拍楼面价约3062元/平方米，亩均约244.94万元。地块北靠北海大道、西接上海路，周边已有强远春天花园、东方明都等小区，且紧邻中港城旺角街市，日常生活配套便利，但大型商业仍需依赖外部，产品形态更偏向纯低层住区。

城南地块位于杭州路以北、沙江路以东，面积15762.25平方米（约23.64亩），起始价6321万元。规划指标与城东接近，容积率同为1.0至1.2，建筑密度30%以内、绿地率30%以上，但限高放宽至30米，并要求沿街设置通透性围墙。按顶格测算总建面约1.89万平方米，起拍楼面价约3342元/平方米，亩均约267.35万元。地块位于海映兰屿西侧，邻近贝雕文化口袋公园，到万达、吾悦等商圈均在短途范围内。

两宗地块均设有底价，按出价最高且不低于底价者得。报名时间为9月30日至10月27日17时，城东地块保证金2770.5万元、城南地块3160.5万元，每次加价幅度最低10万元。

从年内成交情况看，同类低密地块价格区间相对稳定。今年6月第十一期杭州路以北、江埠路以东两宗地块中，18.06亩一宗底价4819万元、楼面价约3335元/平方米；9.61亩一宗成交3132万元、楼面价约4074.66元/平方米，并非底价成交。5月第八期重庆路以南、山东路以西29.96亩地块，容积率1.2，底价6879万元、楼面价约2870.32元/平方米，由慧诚资产竞得。也有流拍案例：8月城南一宗约32亩住宅地起拍7580万元、楼面价约2968元，无人报名；二拍下调至7125万元、楼面价约2789元。这说明开发商拿地既看总价，也看产权状态和周边成熟度，不全看容积率。

北海2026年市本级住宅用地计划为20公顷，整体供地盘子365公顷。近年在土地推介和政府工作报告中，北海反复强调"小地块、多功能，低密度、高品质，预定式、协商制"的供地方向。此次两宗地块面积均在20多亩、容积率仅1.2，正延续了这一思路。对中小房企而言，单宗起始价五千多万至六千多万元，资金占用压力明显小于大盘开发。

对买房人来说，这类地块后续入市产品大概率为联排、双拼或低层组团，关注重点宜放在实际层数、院落面积、车位比以及物业、周边菜场与学校等配套上，而非单纯看"低密"标签。10月29日报价截止前，两宗地块是底价成交还是溢价出让，将直观反映出开发商对城东低层住区与城南商业圈的不同判断。