10月18日，由广西壮族自治区住房城乡建设厅指导的"骑行八桂 安居广西"——"好房子·悦生活"2026"寄情山水住广西"住房促消费网络直播第61期活动上线。这期直播以刚刚收官的2026环广西公路自行车世界巡回赛为切入点，结合国庆黄金周市场数据，全景展现了沿线城市的安居特色与住房促消费成效。

一个值得关注的结构性变化是：随着房地产市场供求关系发生重大变化，1—9月广西二手房交易占新房交易的比例已达44.6%，全区正逐步迈入存量时代。面对新形势，各地立足自身资源禀赋，通过政策引导与供需适配，因地制宜探索激发住房消费内需的新路径。

依托赛事热度与生态风光，在自治区购房补贴等政策支持下，巡回赛沿线城市把文旅优势转化为住房消费动能。崇左把房展搬进商圈与口岸，靠前服务精准对接边贸从业者与返乡人群，中秋国庆期间新建商品房成交面积与金额均实现近两倍增长，第四代住宅项目天润府表现亮眼。百色持续加码政策支持，率先推出地方配套补贴，凭借"好产品+叠加补贴"，路桥·栖林府等项目销售额同比增长超过30%，改善型购房特征明显。河池则依托巴马等地的长寿生态资源，把"好山好水"转化为"好房子、好生活"，巴马养生园等项目精准承接北方"候鸟式"人群的康养需求，旅居服务正成为存量时代新房市场的重要增量。

首府南宁展现出较强的市场韧性。中秋国庆期间，南宁首套刚需、改善换房、人才置业三线并进：天润城成交85套、同比增长4.3倍，荣和伍壹大道成交套数增长2倍，改善型客户到访占比显著提升，显示出首府购买力向"品质"迈进的趋势。

政策端的拉动同样直观。广西住建部门数据显示，截至10月7日，全区14个设区市在售楼盘累计到访客户近2.6万组，新建商品房成交面积超过42万平方米、金额超过27亿元，成交套数、面积、金额均较2025年国庆假期同比增长30%以上。

广西房地产业协会秘书长李景新表示，从崇左的口岸服务到南宁的首府热度，从百色的产品力到河池的康养资源，广西正通过多板块共振，把"风景"变成"生活"，将政策红利切实转化为群众安居的福祉。

对北海而言，这一趋势具有直接参照意义。作为广西重要的滨海旅居城市，北海同样面临二手房占比上升、新房市场向改善型与旅居型产品集中的结构变化，如何把生态资源与补贴政策叠加转化为真实的成交，将是接下来一段时间本地楼市的关键命题。