10月19日，国家统计局发布2026年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1—9月全国房地产市场基本情况。结合此前贝壳、中指、中原、克而瑞等机构披露的"十一"假期成交数据，两份数据相互印证，指向同一个判断：楼市"金九银十"的人气确实回来了，但回暖是结构性的——"稳中有升"比"全面反弹"更接近事实。

房价跌幅呈现全面收窄态势。9月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.2%、0.3%，北京下降0.2%；二线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为持平；新房价格环比上涨的城市达到17个，比上月增加2个。二手房改善更为明显，一线城市二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，已连续7个月环比上涨；70城中二手住宅价格环比上涨城市达9个，比上月增加6个。国家统计局城市司高级统计师杨彩芳表示，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，环同比指标明显改善，充分说明"金九银十"行情不错。

国庆长假的成交同样喜人。贝壳研究院统计，"十一"假期其平台重点监测的50个城市二手房日均成交套数同比增长超过45%，各线城市同比均增长，二三四线城市增速更快。冰山数据监测的25城二手房国庆前6天共成交27720套，较2025年同期增长53%。中指研究院监测，10月1日至7日重点25城新建住宅成交55.1万平方米，日均成交面积较去年国庆假期增长约33.8%；重点11城二手房日均成交套数同比增长42.8%。

行情背后是一条从8月末延伸到10月的政策脉络。8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局等部门密集出台8份房地产相关文件，覆盖销售、信贷、资本市场、配套管理四条线：新出让土地及已出让未取得建设工程规划许可证的项目优先选择现房销售；仍实行预售的项目必须主体结构封顶；购房款全额纳入监管账户；个人住房贷款最长年限由30年延长至40年；房企须以自有资金购地，"三道红线"不再作为全国统一硬性指标；建立单项目单主办银行制度。业内普遍认为，这不是一轮刺激政策，而是商品房销售基础制度的系统重建。

9月18日，住房城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛在国新办发布会上提出，我国二手房交易占比已从2020年的27%提高到2025年的46%，2026年前8个月达到52%，"超过50%标志着进入存量时代"。随后，新修订的《住房公积金管理条例》自9月20日起施行，这是该条例1999年颁布以来规模最大的一次系统性调整，提取情形由6种增至9种，新增装修自住住房、支付自住住房物业费等情形，个体工商户、非全日制从业人员等灵活就业人员可自愿缴存。

最受关注的"9·29"贴息政策，由财政部、中国人民银行、金融监管总局于9月29日联合印发，自10月1日起在全国范围内实施：对使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的家庭，给予年化1个百分点的财政贴息，单户可享受贴息的贷款规模上限100万元、贴息期限最长5年，中央财政承担90%，实施期暂定1年。粤开证券首席经济学家罗志恒测算，以一套总价150万元、贷款100万元、利率3%的住房为例，年利息3万元，享受1个百分点贴息后实际负担2万元，平均每月减少800元至900元。据新华社报道，河北邯郸魏县返乡置业的陈先生申请50万元住房贷款，5年可节省利息约2.5万元，每月少还400多元。

现房销售也在全国范围内推进。据中指研究院统计，自2022年末以来，全国已有超过30个省（市）开展现房销售试点或出台配套政策。业内预计，随着购房贷款贴息政策落地实施、商品住房销售制度改革的地方细则陆续出台，四季度市场有望延续趋稳态势，关键是把政策支持转化为居民可感知的购房便利和负担减轻。