北海市房地产交易中心最新披露的月度交易数据显示，2026年9月全市新建商品房共交易654宗，面积6.60万平方米，其中新建商品住房463套、5.66万平方米。

同期二手房市场的表现明显更为活跃：全市二手房网签1108宗，面积11.00万平方米，其中二手住房网签1054套、10.68万平方米。无论按宗数还是面积看，二手房成交量都约为新建商品房的1.7倍，"存量主导"的特征在北海同样成立。

分区域看，市本级（不含合浦县）新建商品房交易495宗、4.91万平方米，其中新建商品住房345套、4.22万平方米；二手房网签989宗、9.39万平方米，其中二手住房网签943套、9.12万平方米。

把两组数据放在一起看，9月北海楼市呈现"新房平稳、二手放量"的格局。市本级新房网签345套，与8月相比变动不大；二手房网签943套，继续明显高于新房。这一现象与全国趋势一致——据住房城乡建设部网签数据，今年1—9月全国二手房交易网签面积同比增长10.7%，二手房在整个商品房成交中的占比已超过50%。

政策层面，9月下旬以来利好密集落地。广西购买新建商品房补贴活动于9月25日启动，符合条件的购房人最高可累计享受3万元补贴；9月26日北海启动"乐居北海"金秋促消费活动；自10月1日起，居民购房贷款贴息政策正式实施，财政按贷款本金给予年化1个百分点贴息，期限最长5年。再叠加北海市本级10月19日启动的购房补贴，新建商品房每套5000元、产权车位每个1000元，四季度北海楼市的政策支撑较为充足。

不过也有业内人士提醒，10月受国庆长假影响，网签节奏可能出现波动，且各级补贴资金均采取"先到先得、发完即止"的原则，政策红利向实际成交的传导仍需进一步观察。