国家统计局10月19日公布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，北海新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.7%，是当月70城中跌幅最大的城市。韶关、湛江以0.6%的跌幅紧随其后，福州、郑州、平顶山、泸州均为0.5%。

涨幅一端，徐州以0.4%领跑，长春、深圳、南宁、重庆均为0.3%，大连为0.2%。整体看，70城中有49个城市新房价格环比下降，4个持平，17个上涨，上涨城市数量比上月增加2个。

二手住宅方面，下跌面更广：59城环比下跌，2城持平，9城上涨，上涨城市较上月增加6个。上海以0.5%涨幅领涨，无锡、徐州为0.3%；海口以0.8%跌幅居首，洛阳、北海均为0.7%。分能级看，三线城市新房价格环比下降0.2%，跌幅与8月持平，二手房价环比下降0.3%。

同一天发布的全国房地产基本情况显示，1—9月全国房地产开发投资53364亿元，同比下降20.6%，其中住宅投资41125亿元，下降20.5%；新建商品房销售面积56483万平方米，下降13.2%，销售额53799亿元，下降13.9%。与此同时，1—9月二手房交易网签面积达61746万平方米，同比增长10.7%。9月末新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%，其中待售3年以下面积54197万平方米，下降5%，去库存仍在推进。

对北海而言，价格指标的下行与市场结构的调整同时发生。此前披露的数据显示，北海9月新房网签654宗，二手房成交量约为新房的1.7倍，存量房已成为本地交易的主力。价格端承压叠加成交结构转向二手，共同构成了当前市场的基本面。

值得注意的是，政策端正在加力对冲。北海市本级2026年下半年新建商品住房购房补贴已于10月19日启动，住宅每套补贴5000元、产权车位每个1000元，活动持续至12月31日，且可与自治区购房补贴叠加享受。对于刚需和改善型购房者来说，四季度是补贴窗口较为集中的时段。