楼市迎来一项具有标志意义的政策：从今年10月1日起，居民购房商业贷款可以享受中央财政贴息支持，这也是中央财政首次对个人住房贷款"下场"贴息。

此前，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知明确，符合条件的居民房贷可享受年化1个百分点的贴息支持，贴息期限最长5年，可享受贴息的贷款规模单户最高可达100万元，政策实施期暂定1年。按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平测算，1个百分点的贴息相当于利率优惠约三分之一。对于一笔100万元的长期限商业贷款，考虑到贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

享受贴息政策需满足三个条件：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，存量贷款置换不在其列；二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。公积金贷款、保障性住房购房贷款、二套房贷同样无法享受。三大门槛指向明确，即新市民、新就业大学生和城镇工薪家庭。有分析认为，门槛设计意在筛选出更需要帮助的中低收入群体，而非全面刺激市场。

与贴息政策相呼应，央行同期调整完善多项货币政策工具，抵押补充贷款利率下调25个基点。机构监测数据显示，2025年重点40城中符合贴息条件的新房成交占比约33.6%，二手房占比高达56.3%，政策覆盖面不小。目前六大国有银行已同步落地"免申即享"办理机制，符合条件的购房人无需单独申请。

业内人士指出，个人房贷贴息的信号意义大于规模效应，它标志着稳楼市的工具正从货币端向财政端延伸。叠加新修订的《住房公积金管理条例》实施、多地推进商品住房销售制度改革等举措，刚需群体的购房成本有望进一步降低，为"金九银十"及后续市场平稳运行注入了积极预期。