北海市海城区人民法院新近挂出一则住宅司法拍卖公告，标的为北部湾西路41号中安欣海大厦1单元1808号不动产，建筑面积96.54平方米，起拍价21.5万元（含室内家具家电），将于11月20日10时至11月21日10时公开拍卖。

根据公告，该房产不动产权证号为桂（2023）北海市不动产权第0051400号，定向询价约30.38万元，起拍价约为询价的七折，保证金2万元，加价幅度每次2500元。该标的位于北部湾西路，属海城区老城核心地段，周边商业、公交、生活服务配套齐全。

法院明确，标的物以实物现状交付，拍卖前产生的物业欠费由被执行人承担，成交后的物业费由买受人承担。竞买人需自行实地看样，并对可能存在的登记面积差异、规划变更等风险充分评估。看样及咨询由江苏京东信息技术有限公司协助安排。

中安欣海大厦周边集聚了北部湾广场商圈、老城区医疗资源与多处学校，地段成熟度较高。本次标的单价约2227元/平方米，在同类电梯住宅中具有较强的价格吸引力，适合预算有限的刚需购房者和长线收租型投资者关注。

法院提示，司法拍卖设有保留价，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。有意者应在竞价前登录淘宝司法拍卖平台查阅完整公告与竞买须知，结合自身资金状况谨慎决策。

（综合来源：北海市海城区人民法院）