黄金北岸片区的法拍房，正在经历一场"越降越冷"的行情。10月30日，北海市星海湾花园晴海阁2-801号再度走上拍卖台，结果毫无悬念：0人报名，流拍。这已经是这套房子第五次进入司法拍卖程序。

根据拍卖公告，该标的建筑面积123.57平方米，三房两厅两厨两卫，位于步梯8楼顶楼，带装修和家具家电。起拍价21.4199万元，折合单价仅1733元/平方米。从2022年首次挂拍时的36万元，到后来降至28.8万元，再到今年重启后的21万元、16.8万元，价格一路下探，回应却一次比一次冷淡。

同小区的华海阁1单元701号命运几乎重合。这套115.35平方米的步梯7楼房源于今年3月28日拍卖，起拍价16.8万元，单价1456元/平方米，公告明确房屋已腾空，却同样是0人报名流拍。两套房子都处在黄金北岸核心位置，地段含金量相当，最终却都没能脱手。

反观邻近的德利海北海，今年2月成交的8幢0802号走出完全不同的轨迹。该房源87.3平方米、大两房、毛坯、电梯房、一线海景，起拍24万元，仅一人报名便以起拍价拿下，单价2749元/平方米。面积小了近40平方米，总价反而高出2.58万元，单价多出1016元，却顺利成交。

安美花园的案例更具参考意义。10月13日拍卖的B幢2单元801号，108平方米、步梯8楼顶楼、带家具家电，起拍22.0439万元，单价2041元/平方米，因顶楼漏水问题流拍。有观察人士判断，若房屋不漏水、楼层在步梯5楼左右，22万元"可能有人考虑买"。

把几套房源放在一起看，黄金北岸的"含金量"被两个小区共享，真正拉开差距的是房屋本身。步梯高楼层、顶楼、漏水等硬伤，正在把大部分自住需求挡在门外。在北海法拍房供大于求的当下，步梯7楼、8楼与5楼之间，隔开的已不只三层楼梯，而是从"可能有人接手"到"无人举牌"的边界。

（综合来源：腾讯新闻）