银滩东片区一宗约125亩的土地及地上建筑，将于11月27日10时在阿里拍卖平台开槌，起拍价1.13918亿元。这已是该资产今年第二次上架——年初曾以1.1024亿元起拍，后因案外人对拍卖财产提出确有理由的异议而撤回。

标的位于北海市龙潭下村以东、金海岸大道南侧，土地使用权面积83332平方米，折合约125亩，权属登记在北海市汇银房地产开发有限公司名下。地上建有两栋建筑，建筑面积合计9466.91平方米，均未办理备案登记，也没有产权证。基地目前仍有人使用，但此次拍卖不带租约，买受人需自行处理后续腾退。

与年初那次相比，重新上架的资产包明显"加厚"：除土地和两栋建筑外，还纳入了新增固定资产以及森林资源资产，后者主要是基地内的草坪与绿化。资产范围扩大，起拍价也随之从1.1024亿元抬升至1.13918亿元，上涨约368万元。

这片场地并非空地。多年来它是北海冬训市场的一处承载点，冬季有球队来此吃住训练，基地曾挂出广西足协青少年足球训练基地的牌子，也承办过青少年足球赛事。从区位看，它处在北海近年在"体育+职教"方向上持续投入的带状区域：东侧紧邻北海康养职业学院，再往外是北海中学、广西工业学院；不远处，中国—东盟（北海）体育实训基地主体进度已达98%，计划近期竣工交付，并将作为广西第十六届运动会开幕式主场馆。周边成熟住宅小区不多，最近的为北海第一城。

对潜在买家来说，最大的不确定性在土地用途。拍卖公告未写明规划用途，究竟是文体用地还是商住用地，需以出让合同和规划条件为准。若为纯文体用地，1.13918亿元的投入叠加近9500平方米无证建筑，回报只能依靠场馆运营，而冬训业务的现金流偏薄、回本周期长；若土地存在向商住调整的空间，估值逻辑将完全不同，但调整流程不会短，且周边居住氛围尚未成型。

两栋无证建筑同样构成现实成本。未备案、无产权，意味着后续确权、补办手续以及是否符合现行规划，都需要在竞拍前逐项核实。

（综合来源：阿里拍卖平台、腾讯新闻）