南宁住建局最新披露的10月成交数据，为今年“银十”画上分量十足的句号。10月1日至31日，南宁全市商品住宅成交2981套、34.40万平方米，较9月的1427套环比大增108.9%，近乎翻倍；同期二手存量商品住房成交2517套、27.03万平方米，环比上涨95.1%。按住宅口径计算，新房成交量是二手房的1.18倍。

11月2日，南宁住建局发布更正说明：因技术原因，原“存量房本月累计买卖情况”数据有误，更正后10月存量房成交3375套、成交面积30.70万平方米，其中住宅2517套、27.03万平方米。这一修正不影响商品住宅环比翻倍的结论。

套均面积透露出结构信号：10月新房套均约115.4平方米，二手房套均约107.4平方米，说明南宁新房卖的不是刚需小两房，而是改善型三四房。建发瑞云等改善盘成为成交主力，双节期间成交超190套、金额破3亿元，10月底再劲销150套，主力户型109至139平方米，单价1.3万至1.6万元。

六城区分化显著。良庆区以760套领跑（占25.5%），西乡塘707套紧随其后，江南601套、兴宁495套，青秀区仅272套（占比9.1%）位列倒数第二，邕宁区146套垫底。良庆靠五象湖、五象大道沿线的供应密度与价格梯度支撑，西乡塘则靠老城旧改盘放量；青秀并非没需求，而是大平层、改善盘单价1.1万至1.6万元，能承接的客户本就有限。

二手房一端则显“有价无市”：挂牌价没怎么动，成交量却明显回落，业主与买家僵在中间。业内提示，新房补贴额度已快耗尽，11月是政策窗口期；二手房要放量，只能等诚意出售的房源把价格让到位。对于刚需与改善群体，新房补贴叠加、二手房可谈价，当前正是多看多比的关键节点。

（综合来源：南宁市住房和城乡建设局、住朋网）