“金九银十”正式收官，2026年楼市随之进入年末冲刺阶段。从中指研究院最新披露的数据看，10月份重点城市二手房成交延续高位，但新房与二手房、城市与城市之间分化明显，市场正沿着“结构修复”而非“全面回暖”的路径推进。

二手房成为本轮“银十”最稳的板块。中指研究院监测显示，10月重点18城二手住宅成交11.6万套，同比增长17.5%；今年1至10月累计成交123万套，同比增长7.3%。分城市看，北京10月二手住宅网签13081套，环比虽受工作日较少影响下滑17%，但同比增长8.2%，前10月累计网签150344套、同比上涨5.4%。上海交出“同环比均上涨”的成绩单：10月二手住房成交2.23万套，环比增6%、同比增34%，创下近六年同期成交新高，且自去年11月以来单月成交已连续一年站稳2万套以上。深圳10月二手住宅网签4361套，环比降2%、同比增4%，成交均价5.64万元/平方米，环比回落3.3%。

新房市场则呈现“大盘偏弱、一线增长”格局。中指研究院初步统计，10月百城新房销售面积同比下降约15%，但一线城市自二季度以来整体保持增长。北京10月新建商品住宅网签4753套、环比微涨1.7%，前10月累计37939套、同比涨8.4%；上海10月一手住房成交面积47万平方米、同比增20%；深圳10月一手住宅合计网签2596套、环比微增0.1%，其中现售占比44.9%，连续3个月维持在42%以上高位。

业内人士指出，当前并非一轮普涨行情，而是“结构修复”：刚需二手房靠以价换量完成去化，改善新房靠产品力和“好房子”承接升级需求，两条线并行撑起同比双增长。展望年末，购房贷款贴息政策叠加房企年底推盘促销与核心城市优质项目入市，有望对新房成交形成支撑，但整体仍延续筑底态势；二手房成交活跃度有望保持，价格预计维持小幅波动。

（综合来源：澎湃新闻、央视网）