上海楼市交出一份成色十足的"银十"答卷。上海市房地产交易中心官网"网上房地产"最新披露，10月全市二手房（含商业）累计网签24653套，不仅超过"金九"约2.35万套的规模，同比更大幅上涨约33%，创下2021年以来同期成交新高。

从单日走势看，除国庆假期个别日子网签量在百套上下徘徊外，整月活跃度持续高位运行。10月共有7个交易日单日网签突破千套，成交高点不断刷新——10月17日单日成交1631套，超过10月11日的1615套成为当月峰值；月末还出现翘尾行情，10月31日单日网签再度拉升至1505套。

拉长时间轴，上海二手房韧性已持续显现。自今年3月起，成交量连续第8个月站稳2.3万套以上，其中3月曾突破3.1万套。上海中原地产分析师卢文曦认为，10月即便受到国庆假期压缩有效交易天数的影响，市场仍保持较强承接力，说明买家对当前价格的认可度在提升。

结构端同样释放积极信号。上海链家研究院监测显示，10月二手房量增价稳，房源去化周期加速至平均78.1天，为近三年低位；300万元以下房源占比回升，外环外、两室户型成交占比走高，"老小"房源成交占比维持在33%左右，刚需持续托底。

线上蓄客热度也在升温。安居客数据显示，10月二手房用户热度环比增长34.3%，留电用户数涨幅达53.3%，线上咨询量增长46.5%。在现房销售新政与购房贷款贴息等政策叠加下，上海成为本轮一二线城市中率先出现二手房价同比转正、市场预期转好的样本之一。

有业内人士提醒，当前仍属于底盘修复阶段而非全面反转，区域与房源品质带来的议价分化明显。但对于关注存量市场的购房者而言，上海的高流动性无疑为"以旧换新"链条提供了更顺畅的置换通道。

（综合来源：第一财经、中国网）