中指研究院与亿翰智库近期披露的前10个月房企销售数据，勾勒出房地产市场“筑底修复、分化加剧”的最新轮廓。今年前10个月，百强房企销售总额超过2.5万亿元，同比降幅较前期继续收窄，释放出底部特征有所显现的信号。

“银十”成为关键窗口。亿翰智库统计监测的百余家典型房企中，有65家实现单月销售额环比增长，保利发展、中海地产、招商蛇口、建发房产、越秀地产等悉数在列。克而瑞数据显示，2026年10月全国重点50城新建商品住宅成交面积约1141万平方米，环比增长4.5%，9月、10月连续两个月环比正增长，但动能已有所放缓；1至10月累计成交约11565万平方米，同比下降10.7%，降幅与前9个月基本持平。

区域与城市间的分化仍在加深。10月成交的企稳回升，主要依靠二线及三四线城市放量支撑，叠加供应收缩背景下的存量去化与“银十”促销窗口。与此同时，在政策密集托底、稀缺地段与产品升级共振下，上海、北京、成都等部分核心城市优质项目实现热销：上海普陀·苏河晏首次开盘认购率约534%，绿城·悦海棠三期达371%；北京建发越秀·观玺首开去化587套，成都保利·天奕开盘表现同样亮眼。

中指研究院分析，热销项目普遍受益于多重因素叠加：一是政策“组合拳”持续发力，降低置业门槛、强化交付确定性，推动需求向核心地段与优质产品集中；二是核心成熟板块改善型高品质新房供给总量有限，为项目热销打下需求基础；三是产品力实现代际跃升，多数项目以“全域抬板”重构社区立体空间，并借助新规红利提升实得率，叠加下沉庭院、立体园林与高规格会所形成差异化；四是实景兑现与前置运营成为新卖点，把“确定性”落成可触摸的生活。

展望未来，分析认为，随着房企年末为冲刺业绩加大促销与推盘力度，核心城市新房市场或有一定支撑，但整体仍延续筑底态势；二手房成交有望保持活跃，价格预计维持窄幅震荡。企业间销售表现的分化，仍将进一步加剧。

（综合来源：证券时报、克而瑞、中指研究院）