近日，北海市本级（不含合浦县）2026年10月楼市网签数据正式出炉。来自北海市房地产交易管理网的官方统计显示，10月全市新建商品住房共网签446套、面积5.39万平方米；二手房（二手住房）共网签907套、面积9.01万平方米。在一揽子购房补贴政策集中发力的背景下，新房市场热度明显回升，二手房则因假期因素小幅波动。

具体来看，10月新建商品住房网签446套、5.39万平方米，较9月的345套、4.21万平方米环比分别增长29.3%和28.0%；与去年同期的530套、5.09万平方米相比，套数下降15.8%，面积小幅上升5.9%。若按新建商品房全口径（含住宅、商办、车位等）统计，10月网签707件、6.60万平方米，环比增长42.8%和34.4%，同比增长12.8%和10.9%，复苏势头更为直观。

二手房方面，10月共交易960件、9.30万平方米，环比微降2.9%和1.0%，同比增长16.9%和13.3%；其中二手住房907套、9.01万平方米。二手房环比小幅回落，主要与国庆长假期间交易大厅休息、无法柜台网签有关——每年10月都是二手房网签的传统低谷。分析认为，随着11月网签恢复常态，二手房成交有望出现反弹。

新房环比大涨的背后，是北海、广西与中央"三重补贴"的叠加刺激。北海市级对新建商品房每套补贴5000元、产权车位每个1000元，活动期10月19日至12月31日、总额600万元，补完即止；广西层面基础补贴每套8000至1万元，并对"卖旧买新"、新市民、多子女家庭等群体给予3000至1万元叠加补贴，总额2.7亿元同样补完即止；中央则对首套住房贷款给予年化1个百分点的贴息，期限最长5年。

不过需要看到，新房网签虽环比大涨，但绝对量仍处于历史低位区间。广西购房补贴资金池在10月已接近耗尽，若11月缺乏后续刺激，新房市场或重归平淡。二手房可享中央贴息且周期长达一年，预计将稳中有升。此外，随着北方越冬"候鸟"人群陆续南下，叠加今冬暖湿气候的不确定性，年底北海楼市走势仍值得持续关注。

（综合来源：北海市房地产交易管理网、北海买房那些事）