近期机构研报指出，在信用压力缓解与现房销售细则加速落地的双重推动下，主流房企正迎来一波修复窗口。高频数据显示，房地产市场底部企稳迹象逐步显现，资金开始向高确定性开发龙头集中。

成交端出现边际改善。第45周（10月30日至11月5日），重点监测的50城新房成交同比降幅收窄至-15.3%；进入11月后修复提速，前5天新房成交同比由负转正，增长13.1%。二手房表现更为稳健，13城二手房网签同比增长9.7%，高频认购套数周同比大增18.2%；重点30城二手房价周环比微涨0.3%，呈现止跌企稳态势。

土地市场同步回暖。300城宅地出让金同比增长27%，非核心城市供地节奏有所提前，城投拿地占比得到改善。机构认为，现房销售制度化将提升购房者信心，存量土地盘活政策加码，叠加美国中期选举后利率预期缓和，共同改善了主流房企的融资环境与市场预期。

从资金流向看，建发国际、华润置地、中国海外发展、保利发展等龙头房企周涨幅居前，反映资金正加速向优质主体集中。研报指出，当前市场供不应求特征开始显现——新房售批比连续四周超过100%，二手房挂牌量环比下降、价格止跌回升，预示销售动能边际回暖。

此外，C-REITs审批提速及商业不动产REITs扩容，也从侧面强化了地产资产价值重估的逻辑。不过机构也提示，行业整体仍处修复早期，信用风险虽明显缓解但尚未完全出清，后续走势仍取决于政策放松节奏与真实居住需求的持续释放。

（综合来源：中财网）