北海土地市场近日再添一宗住宅用地成交。广西壮族自治区公共资源交易中心于11月2日发布《北海市2026年第十九期国有建设用地使用权挂牌出让中标公示》，位于主城区杭州路板块的一宗二类城镇住宅用地完成出让，由本地房企北海德盛房地产开发有限公司竞得。

根据公示，该地块编号为2026GC19022，土地位置在杭州路以北、沙江路以东，出让面积15762.25平方米，折合23.64亩（最终以实测面积为准）。土地用途为二类城镇住宅用地，规划指标要求容积率大于1.0且不超过1.2，建筑密度不超过30%，绿地率不低于30%，出让年限70年。这一组指标意味着项目未来将呈现以低密小高层、多层为主的舒适宜居形态，与北海主城区改善型住房的需求相契合。

价格方面，该宗地起始价为6321万元，折合每亩267.35万元，对应楼面价约3342元/平方米。经过挂牌竞价，最终成交价定格在7221万元，折合每亩305.46万元，楼面价约3817.67元/平方米，较起始价高出约900万元。从楼面价水平看，项目后续入市的商品住宅在定价上仍具备一定的成本缓冲空间。

时间节点上，该宗地挂牌期为2026年10月20日至10月29日，竞得人北海德盛房地产开发有限公司于10月29日完成摘牌。作为一宗已经落槌的成交地块，它的去向受到本地购房者和业内人士关注——在当前的去库存周期里，新成交宅地的开发节奏、产品定位，往往被视为观察区域楼市供给端的重要窗口。

值得留意的是，杭州路以北、沙江路以东一带近期土地动作频繁。与本期成交地块相邻区域，北海市自然资源局又于10月底推出了第二十二期住宅用地挂牌公告，两地块在区位上形成呼应。连续的住宅用地投放，既反映出主城区优质宜居板块的存量盘活节奏，也为后续新房市场的产品供给储备了空间。

对计划在主城区置业的购房者而言，这类低容积率、低建筑密度的新出让宅地，未来有望补进改善型住房的选择清单。不过地块从摘牌到规划报建、再到预售入市仍有较长的开发周期，具体的户型、配套与价格，仍需以开发商后续公布的方案为准。

（综合来源：广西壮族自治区公共资源交易中心）