北海市自然资源局近日发布《北海市2026年第二十二期国有建设用地使用权挂牌出让公告》（北自然资布〔2026〕159号），公开推出一宗位于主城区杭州路以北、沙江路以东的二类城镇住宅用地，面向符合资质的法人和其他组织公开挂牌。

公告显示，该宗地编号为450503003014GB02323，宗地总面积12299.39平方米，土地用途为普通商品住房用地（二类），出让年限70年。规划指标方面，容积率介于1.0与1.2之间，建筑密度不超过30%，绿地率不低于30%，建筑限高30米。这一组合延续了主城区宜居低密地块的一贯取向，适合打造以小高层、多层为主、兼顾采光与公共空间的住宅项目。

价格与门槛上，本期地块起始价为4930万元，竞买保证金为2465万元，加价幅度为每次10万元。按照起始价测算，折合楼面价处于主城区住宅用地的常规区间。对于有意向的房企而言，两千余万元的保证金门槛，加上对房地产开发资质的硬性要求，意味着参与主体仍以具备实力的开发企业为主。

时间安排清晰：本期公告期为2026年10月31日至11月19日；竞买申请人须在10月31日至11月27日17时期间，凭数字证书登录自治区公共资源交易平台提交报名申请并足额交纳竞买保证金；取得竞买资格后，可在11月20日至11月30日10时进行网上挂牌报价。挂牌截止时间以交易平台系统提示为准，竞得人按"出价最高且不低于底价"原则确定。

付款方式上，因本期起始价在3000万元以上、1亿元以下，成交价款须在成交之日起3个月内缴清：1个月内缴纳50%，2个月内再缴纳30%，余款在3个月内结清。这样的分期节奏，给竞得企业留出了相对从容的资金调度空间。

竞买资格方面，境内外具有房地产开发资质的法人和其他组织均可申请，但个人不能参与住宅用地竞买。存在因企业原因造成土地闲置一年以上、欠缴土地出让价款，或因失信行为被限制取得政府供应土地等情形的，不得参加本期竞买。报名时还需提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及资信证明。

本期地块与近期成交的第十九期宅地同处杭州路以北、沙江路以东板块，接连的住宅用地供给，显示出主城区这一宜居片区的开发热度。意向房企可留意报名与挂牌节点的时间窗口，结合底价策略审慎参与。

（综合来源：北海市自然资源局）