进入10月下旬，北海司法拍卖市场再添新标的。北海市中级人民法院近日发布二次拍卖公告，位于广东路138号的星海颐园一套住宅将于10月28日上午10点起拍，为该小区二拍房源，起拍价不足20万元，折让空间较一拍进一步扩大，吸引了不少关注性价比的购房者留意。

此次上拍的标的为星海颐园7幢三单元1206号不动产，建筑面积76.1平方米，户型为两房一厅一卫一阳台，位于12层顶层，朝东向，带简易装修并配有电梯。房屋所有人为李小云，此前已办理抵押登记，抵押权人为广西北部湾银行北海分行，产权证号为桂（2017）北海市不动产权第0003504号。

根据法院披露的处置信息，该房系按现状拍卖，二次拍卖起拍价定为19.654万元，较定向询价结果24.5674万元折让约两成；竞买保证金3.9万元，增价幅度每次1960元。按起拍价测算，单价约2582元/平方米，在北海主城区同地段二手住宅中处于低位。

拍卖时间定在2026年10月28日10时至10月29日10时，在淘宝网司法拍卖平台进行，若当次流拍将转入变卖程序。值得注意的是，北海已落地法拍房住房公积金贷款业务，符合条件的买受人可申请办理公积金贷款，降低了参拍的资金门槛。

星海颐园地处广东路中段，靠近北海火车站与西南大道商圈，生活配套相对成熟。对于预算有限、看重地段与低单价的刚需及投资客而言，这类小户型顶层二拍房源往往具备一定捡漏空间，但有意者仍需实地看样，厘清物业欠费、腾退交付等潜在风险后再行出价。

（综合来源：公拍网、北海市中级人民法院）