经北海市人民政府批准，北海市自然资源局日前发布2026年第十九期国有建设用地使用权挂牌出让公告（北自然资布〔2026〕145号），以网上挂牌方式推出两宗二类城镇住宅用地，起始总价合计1.1862亿元，这也是本月北海市区低密住宅供地的又一动作。

本次出让的两宗地块均位于城市成熟板块，指标相近、体量适中。第一宗编号为2026GC19021，坐落于海城区北星路以东、孝感路以南，出让面积15081.33平方米（折合22.62亩），起始价5541万元，折合约244.94万元/亩，平均楼面价3062元/平方米；规划要求容积率大于1.0且不超过1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不低于30%，建筑限高20米。

第二宗编号为2026GC19022，位于银海区杭州路以北、沙江路以东，出让面积15762.25平方米（折合23.64亩），起始价6321万元，折合约267.35万元/亩，平均楼面价3342元/平方米；同样为大于1.0且不超过1.2的容积率，建筑密度、绿地率要求与第一宗一致，建筑限高30米，并明确要求沿街设置通透性围墙。两宗地相加约46.26亩，起拍总价款1.1862亿元。

公告显示，两宗地块均按现状出让，设有出让底价，按照"出价最高且不低于底价者得"的原则确定竞得人。竞买申请人须为具有房地产开发资质的境内外法人和其他组织，个人不得参与住宅用地竞买；存在土地闲置一年以上或欠缴土地出让价款等情形的企业被排除在外。本期地块报名期为9月30日至10月27日17时，网上挂牌报价期为10月20日至10月29日10时，城东地块履约保证金2770.5万元、城南地块3160.5万元，每次加价最低幅度10万元。

从供地思路看，这两宗地延续了北海今年"小地块、多功能，低密度、高品质"的出让导向。两宗地容积率均控制在1.2以内、限高20至30米，更适配联排、低层组团等产品形态，与周边已有的低层住区相衔接。据公开信息，北海2026年市本级住宅用地计划约20公顷，整体供地盘子约365公顷，小体量低密地块因单宗资金占用低、开发周期短，对中小房企更友好。

（综合来源：北海市自然资源局）