近日，北海市银海区人民法院就一起金融借款合同纠纷发布执行公告，被执行人郭存逸名下位于北海市海城区香港路69号北海金石明珠公寓11幢1704号的不动产进入司法处置程序，该房源起拍价定为16万元，明显低于税务机关的定向询价结果。

根据公告内容，该执行案件案号为（2025）桂0503执1194号，申请执行人为广西北部湾银行股份有限公司北海分行，因被执行人下落不明，法院依法公告送达执行裁定及拍卖通知。涉案不动产产权证号为桂（2021）北海市不动产权第0061933号，经税务部门定向询价，参考价为227425元；本次拍卖保留价（即起拍价）为16万元，公告期为一个月，期满后在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖。

从定价逻辑看，16万元的起拍价较22.74万元的询价结果下探约三成，属于司法拍卖常见的"低开"策略，意在吸引更多竞买人参与、提高处置效率。按照程序，若一拍流拍，法院将在三十日内在同一平台再次拍卖，二拍起拍价在前期基础上再降20%以内；若二拍仍流拍且申请执行人或其他执行债权人不接受以物抵债，则于十五日内发布为期六十天的变卖公告。

金石明珠公寓地处海城区香港路一带，属北海老城区居住板块，周边生活配套以社区底商和成熟住区为主。这类位于主城、总价门槛较低的法拍房源，往往对预算有限的刚需群体具有一定吸引力，但竞买人需特别留意房屋占用、欠费及过户税费等瑕疵风险——公告已提示，如对询价结果有异议，应在收到告知书之日起5日内书面提出。

近期北海法拍市场供应持续活跃，从银海区海景公寓到海城区老城住宅，多批次房源陆续上线。业内提醒，参与司法拍卖前应仔细阅读拍卖公告与尽调信息，核实抵押、租赁及物业欠费情况，理性评估"捡漏"背后的隐性成本，切勿仅凭起拍低价盲目出价。

（综合来源：人民法院公告网、北海市银海区人民法院）