国家统计局最新发布的2026年9月份70个大中城市房价指数及前三季度全国房地产开发投资与销售数据，透露出多个积极信号。一线城市新房、二手房价格环比双双上涨，新房价格环比上涨城市增至17个，二手房环比上涨城市增至9个，上海成为本轮调整以来首个二手房价格同比转正的城市；全国新建商品房待售面积连续7个月同比下降，新建商品住宅简单均价在连续多月下跌后首次转正。

今年"金九银十"的修复，源于政策红利与传统旺季效应的叠加。9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发文，自10月1日起对符合条件的首套住房新发放商业性个人住房贷款给予年化1个百分点的财政贴息，期限最长5年，适用建筑面积120平方米以下、总价150万元以下的房源。六大国有银行于9月30日集体公告，统一采取"免申即享"，每月收息时自动扣减贴息金额。

中信建投研报测算，贴息后符合条件的购房者前5年实际商贷利率可由3.06%降至2.06%，二手房被纳入补贴范围，对稳定低总价刚需住房价格、打通置换链条具有直接作用。与此同时，以8月28日为分界点的商品住房销售制度改革在多地落地，新出让项目预售门槛提升至主体结构封顶，并实行预售资金全额全过程监管、优先现房销售。

展望四季度，业内人士分析，10月是传统销售旺季，也是开发商和地方政府冲刺全年业绩的关键窗口。好房子项目继续增加、财政贴息对中低价位二手房交易的带动逐步显现，外围房价将出现企稳，整体新房价格企稳态势也将显现。一线城市新房同比指标有望在四季度转正，但房价反弹将是温和的、结构性的，并非全面上涨。

（综合来源：经济日报）