在整体市场仍显疲弱的背景下，核心城市的优质地块依然受热捧。10月28日，无锡土地市场迎来一场集中出让，随着锡经告字〔2026〕8号公告内的15宗住宅用地全部成交，总计约80.2亿元的土地出让金顺利落袋，地块横跨梁溪、滨湖、锡山、惠山、新吴五大区域，呈现"多点开花"的供地格局。

品牌房企的积极参与成为本轮土拍的亮点。旭辉建管联手本地国企锦汇集团，竞得滨湖区美丽都地块，用地面积约2.06万平方米，容积率低至1.02，成交总价约3.06亿元，楼面价约14548元/平方米；建发房产以约7.38亿元摘得新吴区玖映蠡湖南侧地块，出让面积约4.63万平方米，综合容积率1.36，住宅部分楼面价约13500元/平方米；中铁置业亦有落子。

低容积率是本轮地块的共性。绝大多数宅地容积率控制在1.6以下，部分甚至低至1.02，预示未来将主要打造低密度、高品质的改善型住宅产品，与当前市场需求向"好房子"转型的趋势高度契合。在房企普遍收缩投资、聚焦安全的当下，资金仍愿意沉淀到核心城市的核心低密地块，折射出行业"优中选优"的拿地逻辑。

不过，单场土拍的火热尚难代表全局。克而瑞数据显示，第42周35城新建商品住宅成交面积环比仍降5%、同比降18%，市场基本面偏弱；无锡此番收官，更多说明核心城市优质供给具备稀缺性，而非土地市场全面回暖。对购房者而言，品牌房企在核心板块的低密新盘值得关注，但远郊高总价项目去化承压的格局短期难改。

（综合来源：网易）