11月2日，中指研究院举行月度市场形势及企业研究成果分享会，主题落在"新政地方细则接连落地，'银十'市场表现如何"。会上披露的一组数据显示，当前楼市正处在"二手活跃、新房缩量、价格分化"的三重结构里。

价格端的分化最直观。1至10月，百城二手住宅价格累计下跌4.92%，10月单月环比再跌0.61%；同期百城新房价格累计上涨1.36%，10月环比上涨0.18%。一跌一涨并非市场冷暖不一，更多是成交结构差异所致——新房成交向核心区、改善型产品集中，高价盘入市会拉高均价；二手房则直面业主议价，价格更接近真实供需。租金方面，10月50城住宅平均租金环比跌幅有所扩大，但上海、深圳等核心城市仍保持小幅上涨。

成交量上，二手房已成为支撑市场的主力。1至10月，18城二手住宅成交123.0万套，同比增长7.3%；仅10月就成交11.6万套，同比增长17.5%。新房则在收缩通道中逐步收窄降幅：初步统计，1至10月100城新房销售面积同比下降约11%，二季度以来降幅持续收敛。这一"二手增、新房减"的格局，与"828"新政推动的销售制度改革相互呼应——预售门槛提高、交付保障强化之后，即买即住的现房与二手房对购房者的吸引力明显上升。

对北海这类以增量供应为主、外来置业占比较高的城市而言，这组数据有两层参照意义。一方面，全国二手房交易占比抬升，说明购房者的决策重心正从"预期升值"转向"确定性与居住品质"，海景、康养类项目的卖点需要更多落在交付和配套上；另一方面，新房销售面积仍处负增长，意味着去化压力尚未根本缓解，补贴和贴息的窗口期仍是决定短期成交的关键变量。

中指研究院在会上还提到，地方细则的落地节奏正在加快，政策重心已由中央部署转向城市执行。对市场来说，接下来要看的不是政策还有多少增量，而是既有政策在成交端能兑现多少。

（综合来源：中指研究院）