广东省日前印发《广东省扩大消费实施方案》，在37条具体举措中为住房消费划出清晰路径。方案由广东省发展改革委于10月28日印发（粤发改贸易〔2026〕339号），经省人民政府同意实施，从服务消费、商品消费、批零提质、消费新业态等七方面发力提振内需。

在"更好满足多样化住房消费需求"一节，方案明确提出加快构建房地产发展新模式，支持新出让土地的商品住房项目优先实行现房销售。这意味着广东在预售制度改革的全国浪潮中，从省级层面为"所见即所得"的现房供给提供了政策支撑。

除现房销售外，方案还围绕住房全链条作出部署：优化个人住房贷款期限，加强购房资金监管，用好居民购房贷款贴息政策；加力推进城市更新，加快既有建筑节能改造和"好房子"建设，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持老旧住房原拆原建、自主更新；推进老旧小区加装电梯，有序扩大物业服务覆盖面，并支持物业企业发展居家养老、家政等增值服务。

住房公积金的使用边界也在方案中进一步拓宽——明确支持缴存人提取住房公积金用于装修自住住房和支付自住住房物业费。这一表述与此前多地在公积金条例中新增物业、装修提取的动向相呼应，有望让更多家庭把"沉睡"在账户里的公积金盘活到日常居住支出中。

作为经济第一大省，广东此番把住房消费纳入扩消费大盘，既是对"止跌回稳"基调的落地，也折射出房地产从单纯拉动投资转向服务民生与消费的深层逻辑转变。随着细则在各地市逐步推开，新出让地块的现房比例、公积金支用便利度等，将成为观察政策实效的重要窗口。

（综合来源：广东省发展改革委、证券时报）