北海土地市场近日再添一宗住宅用地供应。北海市自然资源局于10月30日发布《北海市2026年第二十二期国有建设用地使用权挂牌出让公告》（北自然资布〔2026〕159号），以网上挂牌方式出让1宗二类城镇住宅用地，标志着城区"小地块、高品质"供地思路继续落地。

本次出让地块编号为2026GC22025，位于银海区杭州路以北、沙江路以东，出让面积12299.39平方米（折合约18.45亩）。地块规划为二类城镇住宅用地，容积率大于1.0且不超过1.2，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，建筑限高30米，出让年限70年，沿街须设置通透性围墙。

价格方面，地块起始价为4930万元，折合每亩约267.22万元，平均楼面价约3340元/平方米，竞买履约保证金为2465万元，每次竞价加价最低幅度10万元。有本地市场观察人士对比指出，刚刚成交的19期2#地块位于该宗地北侧，成交价7221万元、楼面价约3817.67元/平方米；相比之下，22期地块起拍楼面价更低，预计最终成交价或在5600万元左右，仍具一定上行空间。

时间安排上，竞买申请人可于10月31日至11月27日17时提交报名申请并交纳保证金，网上挂牌报价期为11月20日至11月30日10时。竞得人须按成交价款规模分期缴纳：3000万元以上、1亿元以下的，自成交之日起3个月内缴清，其中1个月内缴50%、2个月内再缴30%。

值得注意的是，这宗地块延续了北海近年推行的"小地块、多功能，低密度、高品质，预定式、协商制"开发新模式。相比以往动辄上百亩的大盘，小块地主打低密度、有天有地的双联体住宅，更便于盘活存量闲置土地，也能让开发商以更低资金门槛灵活开发，把投入更多放在产品品质与物业服务上。在本地楼市从"卖土地、堆规模"转向"好房子、重居住"的当下，这类小巧舒适的社区正成为吸引改善型、长期自住群体的新供给。

（综合来源：北海市自然资源局）