现房销售改革从城市试点走向省域统筹，海南迈出了标志性一步。11月5日，海南省住房和城乡建设厅、省自然资源和规划厅、国家金融监督管理总局海南监管局联合印发通知，细化商品住房现房销售全流程监管要求，海南由此成为"8·28新政"后首个以省域为单位落地实施细则的地区。

与其他城市"由预售主导向现房试点过渡"不同，海南本就是全国最早推行全域现房销售的省份——自2020年3月起，新出让土地建设的商品住房即实行现房销售。中指院统计显示，截至目前海南已累计出让现房销售住宅（含安居房）用地370余宗、约1.96万亩，约5.85万套现房实现"交房即交证"。这也决定了海南的新老划断更为复杂。

根据细则，海南以土地出让时间为节点，将项目划分为三段适用情形：2026年8月28日（含）后新出让土地的项目，继续实行现房销售；2020年3月8日至2026年8月28日期间出让的，按原有政策执行；2020年3月8日前出让的，可继续实行预售，鼓励选择现房销售。其余城市多以8月28日为单一节点划断，海南则形成"新地新办法、中间地带按老办法、更早的地鼓励现房"的三段式安排。

在交易与资金监管上，新规明确现房销售项目在完成房屋首次登记后方可申请销售，全面推行"交房即交证"；待售房源的抵押、查封状态须在销售现场公示，存在抵押的需经抵押权人同意并注销后方可网签。现房定金原则上不高于房屋总价5%，并全额存入专属监管账户，待竣工备案、配套达标后解除监管。同时落地项目开发公司制与主办银行制，形成全周期资金闭环。

为兼顾防风险与减负，细则还推出务实举措：2026年8月28日后出让的住宅用地，企业缴清50%首付款后，余款最长可两年内分期无息缴清；支持项目按最小单元分批竣工备案、达标即交付；新开工项目户型下限放宽至80平方米，更好承接刚需与人才居住需求。

（综合来源：海南省住房和城乡建设厅、证券时报、中新经纬）