中指研究院11月10日发布《2026年10月中国住房租赁企业规模排行榜》。进入传统淡季，重点城市租赁需求进一步回落，但企业格局演变与政策动向仍不乏看点。

市场运行方面，10月50城住宅平均租金为33.87元/平方米/月，环比下跌0.28%，同比下跌2.02%，淡季特征较为明显。需求回落背景下，行业竞争更趋倚重运营效率与资产质量。

政策端有两件大事。一是证监会发布《公开募集证券投资基金运作管理办法（征求意见稿）》，拟将REITs列为独立基金类别，明确公募基金投资REITs按一般证券投资集中度管理，不再受一般基金投资其他基金及基金中基金相关规则约束；二是住建部等六部门印发《关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见》，提出盘活利用闲置低效厂区、厂房、仓库和设施，并支持成熟项目申报基础设施REITs。

企业动态上，中金杭州安居宁巢REIT、国泰海通中建租赁住房REIT相继上市，汇添富上海地产租赁住房REIT扩募申请获上交所反馈，住房租赁资产证券化的步伐明显加快。

地方层面，上海拟要求新出让商品住房用地配建不少于5%的保障性住房，主要用作保租房，各区可按需选择货币化配建或集中实施配建，其中货币化配建资金需专项用于通过采购、存量改造等方式筹集保租房房源，多渠道扩容保障供给。

（综合来源：中指研究院）