南宁土地市场年末再添一宗住宅用地。南宁市自然资源局于11月11日发布2026年第四十五期国有建设用地使用权公开出让公告，以挂牌方式推出西乡塘区一宗城镇住宅兼容商业用地，正式拉开年底供地序幕。

此次出让的地块编号为GC2026-045，位于西乡塘区龙腾路以东、新阳路以南，宗地号450107006201GB00805。地块出让面积18129.91平方米，折合27.195亩，土地用途为城镇住宅及零售商业、餐饮、旅馆、批发市场等商业业态，其中城镇住宅使用年限70年、商业40年。

规划指标方面，该地块容积率要求大于1.5且不超过2.5，商业计容建筑面积占比不超过3%，其余为住宅；建筑密度介于18%至30%之间，绿地率不低于35%，建筑限高80米以内。整体来看，这是一宗以刚需和改善型住宅为主、配套少量底商的小型住区地块。

价格条件上，GC2026-045地块出让起始价定为470万元/亩，竞买保证金为2600万元。值得注意的是，竞得人还须在地块外北侧出资代建一条长约142米、宽6米的市政道路，由西乡塘区住建局作为建设业主，须在成交之日起18个月内竣工，且道路未验收通行前不得实施影响周边居民出行的封闭施工。

竞买规则显示，境内外具有房地产开发资质的法人或其他组织均可申请，可单独或联合竞买；在南宁市区存在欠缴土地出让价款、闲置土地或严重扰乱市场秩序行为的主体不得参与。本期地块按"出价最高且不低于底价者得"原则确定竞得人。

时间安排上，公告期为11月11日至11月30日，挂牌报价从12月1日8时持续至12月10日10时，截牌仪式定于12月10日10时在南宁市民中心公共资源交易中心举行。对年末有补仓需求的房企而言，这宗西乡塘小体量宅地提供了一个相对可控的拿地窗口。

（综合来源：南宁市自然资源局）