11月11日，中国人民银行发布2026年第三季度中国货币政策执行报告。报告以专栏形式对国际利率水平进行系统比较，并明确指出，目前我国贷款利率、房贷利率均已降至3%左右，处于历史较低水平。

报告指出，与主要发达经济体相比，中国的贷款利率已相对较低。权威专家举例，2020年为应对疫情冲击，美国贷款利率、房贷利率最低分别降至4.1%和3.5%；而当前我国的贷款利率与房贷利率均已来到3%附近。同时，我国企业债信用利差较窄，约为30个基点，明显低于美、欧、日等发达经济体，反映出较低的信用风险溢价。

报告同时提示，不同金融产品的期限、风险与流动性存在差异，各类利率水平并不相同，国际比较也需明确具体品种与统计口径，仅可作为大致参照。当前我国的利率体系大致呈现"存款利率低一些、贷款利率与信用债收益率高一些、货币市场与国债收益率居中"的格局。

对普通购房者而言，房贷利率降至3%左右意味着月供成本进一步下移。叠加今年以来商业性个人住房贷款财政贴息、广西等地住房公积金"同权同策"及提取范围拓宽等一连串举措，居民购房的持有与融资成本处于近年来少有的低位区间，对刚需和改善型需求形成实质利好。

不过也应看到，报告同时刻画了存款结构的新特征：对公存款占比较高、非银金融机构存款增长较快、居民与企业存款趋于定期化。这背后折射出企业和居民投资、消费意愿仍有待修复，房价预期尚未根本扭转。换言之，低利率降低了"上车"门槛，却并不意味着资产价格会随之单边上行。

对北海这类以旅居、养老置业为主的城市来说，房贷利率下行与贴息政策叠加，有助于降低外来购房者的月供压力，但在库存偏高、二手房挂牌充足的背景下，市场更可能呈现"以价换量、缓慢筑底"的格局。利率红利能否转化为持续成交，最终仍取决于收入预期与信心的修复进度。

（综合来源：央视网、财联社）